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首頁(yè) - 在線法律咨詢(xún) - 買(mǎi)賣(mài)租房 - 房產(chǎn)證 - 安置房
現(xiàn)在準(zhǔn)備購(gòu)置安置房，但是由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，需要一次性付款，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)后到我名下
律師未回答前暫不可追問(wèn)，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問(wèn)，可繼續(xù)提問(wèn)，感謝您的耐心等待
我要追問(wèn)
83號(hào)律師
您好，這里涉及到您要購(gòu)買(mǎi)的安置房是否能用于買(mǎi)賣(mài)交易的。對(duì)于安置房主要有幾種情況：
如果拆遷前這房子就是房主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是房主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪浚恐饕严騿挝毁?gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是房主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。
因?yàn)槟鷽](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，所以您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)房主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。
如果您在這方面還有疑問(wèn)，您可以購(gòu)買(mǎi)我們的《法律咨詢(xún)》服務(wù)，電話告訴我們您更為詳細(xì)具體情況，以便我們可以給您有效的法律意見(jiàn)。
