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易法通業主維權專題，免費為您提供業主維權方法，業主維權注意事項等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您快速解決業主維權中遇到的各種問題。
據國家統計局數據顯示，截止2013年全國共有房地產業企業法人單位33.8萬個，從業人員為877.2萬人。物業管理企業10.5萬個，物業管理人員411.6萬人。房地產企業、物業管理企業不同程度上對業主權利的侵害時有發生。
造成業主權利受到侵害的原因，一方面是房地產企業、物業管理企業虛假宣傳，無視業主權利；另一方面是業主對自身權利的漠視，往往等到事情已經惡化了才想到要維護自身合法權利。
易法通就此特設“業主維權”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
當業主的合法權益被侵害后要學會保護自己的權益，維權的途徑有以下幾點：
一、民主維權。
業主應該通過業主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業主應珍惜自己的民主權利，在住宅區里建立和健全有效的業主大會和業主代表大會的民主機制。這樣，既能形成強大的業主共同意志，又能支持和監督業主委員會的工作。
二、協商維權。
如果涉及的是業主的公共利益，業主可以通過業主委員會與侵犯業主權益當事人(開發商、物管公司、個別大小業主、政府部門等)進行談判，協商解決業主權益受侵害的問題。協商維權的好處是直接，所化的時間精力成本較低，可以達到既解決問題又不傷和氣的局面。
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一、調整好心態：應該明白任何產品都不會百分之百的完美，房子是一種產品，難免會有缺陷，業主應該正確對待這種心理落差，出現問題采取正確的解決方法。如果放大這種心理落差，往往會采取一些過激行為表示自己的不滿，然而，這些做法可能對糾紛的解決產生負面作用，更多的結果多是兩敗俱傷······
業主收房不存在訴訟時效限制。因為收房是物權請求權，此類物權請求權不受訴訟時效約束。只要手續齊全，業主什么時候收房都可以。只是從法律角度來說，會被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及一些稅費。
一、 延遲交付房屋：這種情況是目前買房人遇到最多的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息；?? 二、 開發商缺“證”導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋······
房屋有“瑕疵”，通俗地講，是指房屋有缺陷，質量不合格等。當遇到“瑕疵”房屋時，業主應該做到以下幾點：一、 商品房交付時應該取得了住宅質量保證書、住宅使用說明書、驗收合格證等證件。如果發展商不出示相關證件，業主可以拒絕收房，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件并且要求逾期交房的賠償······
1、 水電周轉金；?? 2、 煤氣初裝費、管網建設費；?? 3、 可視對講系統費。開發商不得收取；?? 4、 售樓中介費、權證綜合費。開發商不得收取；?? 5、 契稅、印花稅等辦證費用。開發商只有在取得大產證后才能代收；?? 6、 預收三個月物業管理費。除非業主同意，否則不得收??；?? 7、 裝修保證金、淤泥費。不得以任何名目向業主或者物業使用人收取押金、保證金；?? 8、 裝修產生的垃圾余泥由業主或物業使用人自行處理的，物業管理企業不得收費;委托物業管理企業處理的，清運費標準由業主與物業管理企業協商確定。”
業主維權難是近年來百姓普遍反映的一個問題，業主需要根據不同情形采取適當措施，以免將來訴至法院造成被動局面。
對于因為物業公司管理不當或者物業公司違約，業主不交物業費以示反抗的。業主需要聯合其他業主收集證據，如安保人員不夠造成財產損失，或者衛生、秩序維護什么的沒做好，拍照并記錄時間地點等等很多東西。
對于沒有成立業主委員會的業主如果想要維權，可以到物業所在地的房地產主管部門咨詢或投訴。
需要注意的是，現實生活中，由于文化水平、生活經歷等因素的差異，往往導致各業主之間就某一權利被侵害所采取的措施不能達成一致意見。此時，建議聘請專業律師代理業主爭議，既不會盲目決策，也更能全面幫助業主維權。
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