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易法通賣房指南專題，免費為您提供賣房注意事項,賣房稅費，賣房協(xié)議等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您快速解決賣房流程中遇到的各種問題。
在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。
同時因為移民、購置新房等原因需要將名下房產(chǎn)出賣的情形有很多，在賣房過程中，會遇到各種情況，預(yù)先了解賣房的相關(guān)知識，才不會使自己吃了虧。
易法通就此特設(shè)“賣房指南”專題，由易法通十二年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
個人賣房時，常會因各種原因而對于賣房的一些細節(jié)不太注意，但是簽訂賣房合同時絕對不能大意。一紙合同簽下去就有了法律效力，如果將來發(fā)生糾紛，賣房合同會是重要的證據(jù)，因而在簽訂個人買賣合同時應(yīng)多加注意。
簽訂個人賣房合同有以下注意事項：
一、合同效力
注意是否存在以下會導(dǎo)致合同無效的情形：1、 房地產(chǎn)分離出賣； 2、 侵犯優(yōu)先購買權(quán)； 3、 單位違反規(guī)定購房； 4、 非法轉(zhuǎn)讓，出賣房屋為法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋； 5、 房屋有抵押，但賣房前沒有書面通知抵押權(quán)人。
二、房屋情況
······
1、 契稅（買方承擔(dān)）：一般是照基準稅率征收交易總額的3%征收。若是面積在90平方米以下的首套普通住宅則繳納交易總額的1%，若面積在90平方米以上（包含90平方米）的首套普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 2、個人所得稅（賣方承擔(dān)）：（1） 對轉(zhuǎn)讓住房收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳······
一、 明晰價款：賣房時應(yīng)當(dāng)約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。 二、 合理分配稅費：實踐中房產(chǎn)買賣的稅費一般是由買受人承當(dāng)?shù)模虼嗽诤贤袑Υ藨?yīng)做明確約定。 三、 有抵押情況的需提前通知······
一般來說，房貸沒有還完不能賣房，必須現(xiàn)將原來的貸款還清才可賣房。建議可以先與買方商量好，用買方支付的首付款來還清剩余貸款本息，解除抵押，之后就可以與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
房屋買賣合同
出賣人（以下簡稱“甲方”）：_____________________法定代表人：_____________，職務(wù)：________________營業(yè)執(zhí)照號碼【身份證號碼】：_____________________地址：___________________________________________
買受人（以下簡稱“乙方”）：_____________________法定代表人：_____________，職務(wù)：________________營業(yè)執(zhí)照號碼【身份證號碼】：_____________________地址：___________________________________________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條出賣房屋的具體狀況······
現(xiàn)代人生活較于繁忙，并不能有那么多的時間花在賣房事宜上，因而大多會選擇中介公司代理賣房。但是，有了中介公司不代表就可以完全放心，在和中介公司打交道的過程中也有幾個方面需要注意：
一、選擇靠譜中介公司
由于個人對于房地產(chǎn)市場的了解可能不夠多，加上出于安全的考量，建議可以選擇信譽較高的中介公司幫忙代理賣房，這樣也能節(jié)省自己不少時間。
二、簽訂的代理時期不能長
因為中介公司的效率并不能保障自己能滿意的將房子賣出去，如果簽訂的代理時效太長，但房子卻一直賣不出去，那么受損失的只會是自己。建議代理時期以一個月為宜。
三、不能隨便將鑰匙交出去
中介公司畢竟員工較多、魚龍混雜，不能因為嫌看房太麻煩就把要是隨便的交出去，這樣做的風(fēng)險是在是太大。
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