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根據不完全統計，近幾年間，各地法院受理的房屋租賃糾紛案件數量成倍的上漲，并大部分占據了各地法院案件的“半壁江山”。
隨著房價的不段攀升，越來越多的人選擇租房，在租房過程中，最害怕的事情就是房屋租賃糾紛的產生。準備租房的朋友要注意了解這些容易產生租賃糾紛的事項，以免造成損失。
易法通就此特設“房產租賃糾紛”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
一旦遇到房屋租賃糾紛，當事人該如何處理?有以下幾種解決方式：
1、協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。
2、協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決
……
法有規定，若是房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個月）以上應當采取書面形式租賃合同，若是當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。而且，需要采用口頭房屋租賃合同風險較大，采取口頭形式，發生爭議時要有其他證據證明。
房屋租賃合同的期限不得超過二十年。若租賃期間屆滿，當事人可以續訂，但續訂的租賃期限自續訂之日起也不得超過二十年。也就是說當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指總租賃期限不能超過20年。若是房屋租賃期限超過20年，也并非整個租賃合同無效；而是超過20年的部分無效，也就是租賃期限按20年計算。
承租人的優先購買權是指出租人出賣租賃房屋，或者協議折價、變賣抵押的租賃房屋償還債務時，承租人享有在同等條件下優先購買的權利。并且，出租人還負有在合理期限通知承租人的義務。
房屋租賃合同無效，當事人不得請求支付租金；但是可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。房屋租賃合同無效，當事人可以請求賠償損失。
房屋租賃合同無效的，出租人可以請求支付房屋占有使用費。
就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，法院按下列順序確定履行合同的承租人：1、已經合法占有租賃房屋的；2、已經辦理登記備案手續的；3、合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。也就是說，“一房數租”優先順序如下：占有人→登記備案人→先成立合同者。
面對各種房產租賃糾紛的教訓，律師建議提前做好防范，以避免房屋租賃糾紛：
1、完備房屋租賃的法律要件。
業主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調的是合法。房屋租賃關系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關系合法、有效，要符合以下要件：
（1）要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。
（2）合同內容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經有關職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業用途出租。
（3）房屋租賃法律關系，是一種比較特別的民事法律關系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內到房屋租賃管理部門登記備案等。
2、租前調查。
出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經濟能力的單位和個人。盲目出租，草率簽合同，直到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。
承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經濟損失事件的發生。
3、承租人設立擔保，是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。
對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設立擔保尤為必要。
4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經濟狀況，提出合理的租金價格。
租價過高，不但容易產生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證，所以公平、客觀的確定租金價格對雙方當事人都是有益無害的。
5、房地產管理部門進一步加強對租賃市場的監管力度。
（1）進一步規范管理，嚴格依法發證和登記，做到不因自己發證或登記失誤而造成租賃糾紛的發生。
（2）加強檢查，將整個租賃市場納入有序的管理網絡與視線中，發現非法租賃行為和租賃糾紛的苗頭，及時予以糾正和化解。
（3）加強宣傳，逐漸使當事人認識到合法租賃的好處。第四是加強和有關職能部門的合作與配合，從不同角度履行好各自的職責，減少租賃糾紛的發生。
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