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在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個(gè)人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國(guó)商品房銷售額達(dá)81,428.28億元，而商品房銷售面積則達(dá)130,550.59萬平方米。
因而房產(chǎn)也作為了重要的財(cái)產(chǎn)之一，在遺產(chǎn)繼承時(shí)，人們常因?yàn)閷?duì)法律法規(guī)認(rèn)識(shí)不清存在許多誤區(qū)，從而導(dǎo)致繼承事宜進(jìn)展受阻，產(chǎn)生訴訟糾紛。
對(duì)房產(chǎn)繼承的處理應(yīng)當(dāng)按照《繼承法》的規(guī)定進(jìn)行繼承：
《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
······
1、個(gè)人所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，對(duì)依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人不征收個(gè)人所得稅。
2、契稅和印花稅
對(duì)于?《繼承法》規(guī)定的法定繼承人?（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
至于印花稅，按照?《印花稅暫行條例》，受領(lǐng)權(quán)利證照的人都屬于印花稅的納稅義務(wù)人，其稅率為所載金額的萬分之五。
甲方(遺贈(zèng)人)：
住址：
乙方(受贈(zèng)人)：
住址：
甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方所有的???????????????(寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的其本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
······
辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。
一、所需材料
(一)法定繼承應(yīng)提交：
?1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;?
2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;
······
一、認(rèn)為婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無特殊約定，一方繼承的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。
二、認(rèn)為同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)
民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理?xiàng)l例》，對(duì)條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規(guī)定，對(duì)死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。
房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書、受贈(zèng)書或者贈(zèng)與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請(qǐng)人按建筑面積每平方米5元繳納。
登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強(qiáng)行分開、割斷，可能損傷房屋的效用，以致造成無法正常使用，或給生活帶來不便。
因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
1、折價(jià)補(bǔ)償法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。
2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。
3、轉(zhuǎn)讓法。一般如果繼承人各方都不愿或沒有能力將房屋折價(jià)款補(bǔ)償給其他繼承人，可以按照商定程序把房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以所得房款進(jìn)行合法分配。
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