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近十幾年，房地產快速發展，搶占人們的視野也隨著經濟生活的富裕和需求的增加，很多人都有過買房的經歷。根據統計2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，商品房銷售額76292億元。根據物權法的規定，不動產只有經過登記才能轉移說有權，因此對買房最重要的是產權的辦理。
但是關于產權辦理，有很多人還不是很了解。
易法通就此特設“產權辦理”專題，由易法通七年經驗專業律師為您解答。
很多人只知道轉讓房產要辦理產權，但是卻不知道產權辦理的流程。小編今天來跟大家說一下辦理產權有哪些流程。
一、申請
申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
二、受理
申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，并出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，并告知申請人需要補正的內容。
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產權辦理委托書是指產權人委托他人代表自己到房屋登記機關辦理產權方面的有關事宜，委托人在行使該委托權力時需出具委托人的法律文書。
根據《房屋登記辦法》第十五條的規定，委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
對于產權辦理委托書如何書寫，還是有很多人有疑惑，以下是小編為大家整理的產權辦理委托書的范本：
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雖然辦理產權的費用和買房的費用相比簡直是九牛一毛，有可能都買不到房屋的1平方米，但是大家還是應該清楚產權辦理涉及哪些費用，不要多花冤枉錢嘛。
辦理產權證費用，一般涉及購房款的契稅、公共設施維修基金、登記費、證件成本費、印花稅等。
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單位辦理房產證的流程與個人辦理房產證的流程是一樣的，即：申請、受理、登記、受理、審核、記載于登記薄、發證。
?一、申請
（一）需要的材料
單位申請辦理房產證的，需要的材料有：
1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；
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一、個人購買商品房的
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交以下材料：
1、購房合同(正本);
2、購買發票(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個人身份證及復印件。
必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經過公正的委托書。
二、單位購買商品房的
單位購買商品房，辦理房產證需向登記機關提交以下材料：
1、購房合同(正本);
2、購買發票(復印件);
3、竣工決算書(原件);
4、單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
雖說“一日夫妻百日恩”，但是還有一句話不是說“夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛”嘛，所以，大家在你儂我儂的時候，還是需要保持大腦清醒，財產的所有權不能糊涂。
如果能白頭偕老自然是好，但如果人到中年殺出小三，不至于落得人財兩空。
夫妻共同房產權屬登記時應注意以下幾個問題：
（一）將夫妻共同房產登記于一人名下
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一、關于繼承的房產是否要辦理過戶的問題
有些人因為某些情況繼承了被繼承人的房產，但是卻不清楚繼承該房產后是否一定要辦理產權變更登記。
根據有關的法律規定，遺產繼承人繼承不動產的，自被繼承人死亡之日起，該不動產所有權歸繼承人所有。不論繼承人是否辦理了產權變更登記。所以，即使繼承人不辦理過戶手續，也不影響其成為該房產的所有人。
但是，如果繼承人要對該繼承的不動產進行買賣的話。就必須辦理產權變更登記后，才能將房屋轉讓給買受人。因為，根據《物權法》的規定，不動產買賣只有辦理產權登記才能發生法律效力。所以，繼承人必須辦理產權登記后，才能與買受人辦理過戶登記。該買買行為才能成立生效。
二、關于自建房如何辦理產權問題
在農村或者是郊區，有很多的房屋是自建房。自建房也是需要辦理產權證。根據《房屋登記管理辦法》的規定，自建房辦理產權證如下：
（一）建房戶向村委會提出建房申請
建房戶滿足以下三個條件的可以向村委會提出建房申請：
1、本鄉居民（戶籍所在本村的）
2、只有一處住宅
3、確實有建設房屋必要的。
（二）村委會審核
建房戶提出申請后，需要村委會審核同意，并簽字蓋章。
（三）向鄉建辦提出申請
攜帶由本村委會審核同意并出具的蓋章文件向鄉建辦提出申請。
（四）鄉建辦審核
鄉建辦受理建房戶的申請后，需要派工作人員實地查看，如果建房戶的符合建房條件的，應當同意建房。
（五）領取房屋建設申請表
鄉建辦同意建房的，建房戶應當到鄉建辦領取《房屋建設申請表》，填寫建房審批表，并提交有關的材料。
（六）經鄉建辦簽字同意
建房戶提交《房屋建設申請表》和有關材料后，鄉建辦同意建房的，應當在審批表上簽字蓋章。
（七）交縣（區）規劃建設局審批(縣行政服務中心)
建房戶還需要將經鄉建辦簽字同意審批表及有關材料交到縣（區）規劃建設局進行審批。
（八）建房戶領取產權證
規劃局審批同意后，應當登記在案，并向建房戶發放產權證。
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