① 掃描左側二維碼，關注我個人微信
② 關注后，發送關鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
易法通賣房協議專題，免費為您提供賣房注意事項,賣房稅費，賣房協議等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您快速解決賣房流程中遇到的各種問題。
在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。
由于目前合同不規范，很多客戶簽訂的賣房協議由于條款不十分明確，簽定合同中過于簡單，在交易中沒有明確買賣雙方責任，出現很多糾紛，在這樣市場狀況下如何簽定一份放心的賣房協議就成了廣大買賣雙方共同關注的話題。
易法通就此特設“賣房協議”專題，由易法通十二年經驗專業律師為您解答。
可查證件
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續······
出賣方：（本人）
（法定代表人）姓名：_____國籍：_____
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____
地址：
可以更改，雙方協商一致即可。
是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：a、當事人的名稱或姓名、住所；b、標的;c、價款;d、履行期限、地點、方式;e、違約責任;f、解決爭議的方式;g、合同生效條款;h、合同中止、終止或解除條件；i、合同的變更與轉讓；j、附件
如果需要交付定金的，則根據擔保法的規定，定金交付方發生法律效力，如果對方未交付定金，則定金條款不成立。不用承擔雙倍返還定金的責任。
然后再審查合同中的合同生效條款是什么，如果合同注明，雙方簽署則生效，即如果你和中介都簽署了，合同就生效。如果合同還有約定其他的生效條件，即以約定的條件為準。
另外，如果合同已經生效，還要審查，合同是否約定違約條款，如果約定任何一方單方解除合同應承擔相應的違約責任，則應以合同約定為準。所以，關鍵還要看合同的具體條款約定。
（1）房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同?！ぁぁぁぁぁ?/p>
現代人生活較于繁忙，并不能有那么多的時間花在賣房事宜上，因而大多會選擇中介公司代理賣房。但是，有了中介公司不代表就可以完全放心，在和中介公司打交道的過程中也有幾個方面需要注意：
（1）、選擇靠譜中介公司
由于個人對于房地產市場的了解可能不夠多，加上出于安全的考量，建議可以選擇信譽較高的中介公司幫忙代理賣房，這樣也能節省自己不少時間。
（2）、簽訂的代理時期不能長
因為中介公司的效率并不能保障自己能滿意的將房子賣出去，如果簽訂的代理時效太長，但房子卻一直賣不出去，那么受損失的只會是自己。建議代理時期以一個月為宜。
（3）、不能隨便將鑰匙交出去
中介公司畢竟員工較多、魚龍混雜，不能因為嫌看房太麻煩就把要是隨便的交出去，這樣做的風險是在是太大。
掃碼立即咨詢
掃一掃
