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易法通退房專題，免費為您提供退房流程、退房違約金、退房協議等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您解決如何辦理退房程序等問題。
近十年，房地產一直很受國民的關注。買房的人潮一直不間斷，根據有關部門的統計，2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。
有買房的，就會有退房的情況出現。但是，樓市的潛規則之一就是“買房容易退房難”，即使是真正成功退房，也要經歷一個漫長的階段，購房者大多要承受一筆不小的損失。那么，身為購房者的你，對退房的法律規定知道多少呢？
易法通就此特設“退房”專題，由易法通七年經驗專業律師為您解答。
房子不是說退就能退的，退房需要滿足一定的條件，并且退房也有一定的程序。以下是關于辦理退房的程序：
一、發出退房通知
如果購房者滿足購房合同中約定的退房條件，并且堅持退房的。可通過掛號信、傳真或電話的方式向開發商發出退房通知。
二、解除合同
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購房者要辦理退房，需要提交一份退房申請書。以下是小編為大家整理的退房申請書的范文：
一、普通退房申請書：
退房申請書
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二手房是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
一、二手房的退房情形：
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甲方：（公司名）__________
地址：（公司地址）__________聯系方式：__________委托代理人：__________身份證號：__________
乙方：__________身份證號：__________
······
違約金指當事人經過協商預先確定的，在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。
在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定了幾種退房違約金的情形：
······
導致退房的原因各種各樣，以下是小編為大家整理的一些常見的情形：
一、購房合同無效
導致合同無效的原因有很多，主要以下幾種：
······
現在很多人購買的都是開發商的商品房，房屋買賣合同是由開發商提供的格式合同。一般情況下，開發商所提供的合同都是在《房屋買賣合同范本》的基礎上進行微調之后擬定的。很多消費者在買房的時候興高采烈，認為購房條件和銷售人員都談得很好的，在簽訂購房合同時便沒有仔細再對合同的每個條款進行確認。
但是，開發商提供的合同畢竟是針對眾多消費者的，而每個消費者的需求都是不相同的。因此，建議消費者在簽訂合同時還是要認真看清每個條款，如果有與之前口頭約定的不一致的，要提出來，可以修改合同，也可以達成補充協議。
尤其是退房，消費者退房并沒有想象中的容易，所以一定要在合同中約定清楚。
一、在合同中約定退房的情形
可能有各種各樣的原因導致消費者退房，但是并不是任何原因都會得到法院的支持。因此，消費者在簽訂購房協議時，一定要約定好退房的情形。這樣可以減輕自己的證明責任，也能夠比較容易讓法院支持自己的退房請求。
消費者可以約定存在以下情形的，可以要求退房：
（一）開發商超過約定期間交房的的
（二）開發商未經購房人同意擅自變更設計的
（三）房屋面積誤差超過3％
（四）房屋質量不合格導致嚴重影響使用的
（五）房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛的
（六）遲延辦理房屋所有權登記的
（七）按揭合同辦理不下來的
（八）開發商開發手續不全導致合同無效的
二、約定因出賣方原因導致退房的法律責任
退房不容易，即使最后退房了，消費者也常常會有較大的損失。因此，最好要約定，如果因為出賣方的原因導致買收房退房的，出賣方要承擔的法律責任。
消費者可以約定因出賣方原因導致退房的，承擔以下責任：
（一）已經支付購房款的，要求返還支付的所有購房款
（二）只支付了定金的，要求返還雙倍定金
（三）因退房給買受人造成損失的，承擔購房款千分之幾的違約金
（四）因退房提起訴訟的律師費由出賣人承擔
因退房提起訴訟而進行的有關公證、鑒定等等必要費用由出賣人承擔。
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