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在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。
然而，擁有一間房后并不代表萬事大吉了，生活中與鄰居、與開發商因采光通行問題而產生的矛盾并不在少數。由于人們對于采光通行的認知不同，從而采光通行矛盾的解決尤其是賠償問題也難有一個固定的標準。
易法通就此特設“采光通行”專題，由易法通七年經驗專業律師為您解答。
《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
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我國《物權法》及相關司法解釋規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主擅自占用、處分業主共有部分的，其他業主可以要求排除妨害、恢復原狀。物業管理公司在處理相鄰關系時有相協調、調解的義務和責任；物業管理協調、調解不成的，應該由當事人向政府主管部門請求行政處理或直接按照法律程序訴訟或仲裁。
如果新房的采光缺陷問題確是因開發商開發建設樓房時存在缺陷造成，但開發商是按照經過審批的規劃設計進行施工，并不存在過錯。此種情況下，依據法律規定，當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據實際情況，由當事人分擔民事責任。可要求開發商給與一定補償。
“合法建筑”侵犯鄰居通風采光權的應該擔責。《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》規定，住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應低于冬至日日照2小時的標準。只要新建“合法建筑”違反了這一規定就應該擔責。
通風權是指房屋的所有人或使用人所享有通過門窗保證其室內與室外空氣的流通和正常開關窗戶進行室內外空氣交換的權利......
建筑日照不足的賠償存在多個標準，類似案例也無傾向性參考標準。但結合相關判例，受案法院通常應考慮如下因素：
1、被侵權人房屋貶值部分
如侵權人因其建筑物向高空發展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權人所蓋的高層建筑物純粹為了商品房開發，其建成房屋的經濟效益自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關鍵因素，因此應委托專業評估機構，對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應屬賠償范圍。
2、被侵權人采取補救措施的費用
被侵權人因采光的需要，需改變原有房屋結構，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應屬賠償范圍。另外，被侵權人因采光不足，室內照明設備使用時間相對延長，對照明設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項費用應酌情予以一次性賠償。
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