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易法通開發商賣房流程專題，免費為您提供開放商賣房需要哪些證書材料，開發商賣房的資格認定等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您詳解開發商賣房流程。
房地產開發商的開發經營行為不僅具有盈利性，同時還存在具有風險性和投機性。對于開發商而言，從獲得建設用地使用許可證開始，到開發賣房的整個過程中都會有不少“坑”。
由于開發商賣房的程序復雜，開發商必須掌握一定的賣房知識以及熟知賣房流程，為此，易法通特設專題，解答開發商賣房的具體流程。
易法通就此特設“開發商賣房流程”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
一、通知購房者
開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
二、購房者驗收
驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，
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五證：《國土使用證》《土地規劃許可證》、《工程規劃許可證》、《工程施工許可證》、《商品房銷（預））售許可證》二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
認購書主要內容包括：1. 認購物業；2. 房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4. 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
1.契稅
建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
2.營業稅
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1、獲得建設用地規劃許可證；
2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證；
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開發商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;
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房屋買賣過程中，開發商通常占優勢地位，但是律師提醒切勿濫用合同談判中的主動權對購房者進行欺詐、隱瞞。
開發商賣房時，應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。
開發商不能在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為。如果購房者在成交后發現內在質量問題的，買受人可要求同開發商重新議定價格，也可向法院起訴。
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