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2014年中國房價普遍下降，但是全國各大城市的租金普遍都呈上升趨勢。數據顯示，2014全年，深圳全市甲級辦公樓平均租金錄得18%的同比上漲，升幅不僅為歷史最高，還遠超國內其他三個一線城市。供應緊張更導致個別辦公樓租金水平錄得高達40%的大幅增長。
現在辦公樓租賃中經常出現糾紛的原因，一方面是房東處于相對強勢一方，合同未到期便收回使用權，轉而出租第三方；另一方面是辦公樓租賃前，雙方許事項都是口頭之約，事后雙方往往這些約定產生爭議。
易法通就此特設“租辦公樓”專題，由易法通六年經驗專業律師為您解答。
一、辦公樓租金計算方式
辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。辦公樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的......
出租人（甲方）： ? ? ? ? ? ? ? ? ??
法定代表人： ? ???????????? 職務：??????????????????
營業執照號碼：????????????? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ??
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營業稅：租賃業營業稅為5%
房產稅：按房產租金收入計征的，年稅率為12%
印花稅：萬分之五
個人所得稅：稅率是在收入扣除成本、稅費后的20%
辦公樓租賃前雙方可以協商是否需要交定金。
根據《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?/p>
根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?
根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條規定，由稅務機關責令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款?！?
出租人故意隱匿房產和有租金收入不報或申報不實的，以偷稅論處，情節嚴重的，移交司法機關處理。
一、確定預租區域
承租方要明確租辦公樓的具體條件，如重點商圈附近、交通是否便利或者是成本因素。有了選擇的大致意愿，才能更好的確定辦公樓租賃區域，有效避免選址的盲目性，低效性。
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現實中租賃合同雙方在合同簽訂前是否需要交定金，以及一方違約后定金的退還或者雙倍支付等問題存在諸多爭議。
律師提醒：如果交定金，一要想清楚是否確定要租這棟辦公樓，交完定金后悔了，那定金一般是要不回來的。交定金的時候應該約定好租金，約定好什么時候簽租賃合同，并根據自己的要求跟出租方有一個初步的書面約定。承租方有可能后悔，出租方也可能后悔。如果是承租方后悔了，定金一般都要不回來；如果是出租方不想租了，就要賠雙倍定金。
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