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易法通租房專題，免費為您提供個人租房合同、協議、范本，房屋出租等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您解決關于租房的相關問題。
現如今，中國房價居高不下，而房屋租金也隨之水漲船高。截至11月份，2014年城市房屋租金前三名為北京（63.88元/月/㎡）、上海（57.83元/月/㎡）和深圳（56.03元/月/㎡），并且同比2013年，均有所增長，尤其是深圳增幅竟達到11.72%。租房問題原本就讓許多中低階層非常頭疼，房租不斷上漲無疑是雪上加霜。在看到一套價格便宜、環境也不錯的房子后，不少人選擇立刻拍板租下房子，以免讓人搶了先。但是，有些重要的法律問題和責任劃分不能馬虎，否則一旦出現問題，可就求助無門了。
易法通就此特設“租房”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
租房就要簽訂租房合同，可是許多人在簽訂合同時只是匆匆和房東核對房屋是否無誤就簽下合同，常常忽略一些細節地方，甚至有的人不簽訂書面協議只和房東達成口頭協議，這樣往往出現問題之后使得自己吃了啞巴虧。這里為大家說說租房合同中需要注意的一些法律問題。
一、最好采用書面形式
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
······
（1）對象不同：公租房的對象是中低收入群體，并且沒有地域限制；而廉租房的對象則是符合居民最低生活保障標準且住房困難的本地居民，有區域和戶籍限制。
（2）標準不同：由于廉租房的對象是低收入住房困難家庭，要求是符合最低生活保障標準······
(1)在本地無住房或者住房面積低于規定標準；
(2)收入、財產低于規定標準；
(3)申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限······
個人租房合同
合同編號：___________
簽訂地點：___________
出租人(以下簡稱“甲方”)：_______________________······
（1）租房合同的原件及復印件（如果是多人合租的需要在租房合同中列出所有合租人以及各自承擔的房租金額）
（2）房租完稅發票的原件及復印件（當年有效）······
房屋轉租協議
房屋擁有者（出租方）：
轉出租方（以下簡稱甲方）：
受轉租方（以下簡稱乙方）······
租房過程中存在許多法律風險，律師提醒，在租房前應注意以下幾點：
第一、應明確房屋是否禁止出租
作為租房合同的承租方，應先審查房屋是否存在法律法規禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的等。
第二、需查明出租人身份
租賃房屋時，房東的身份必須了解清楚，最好查看出租人的身份證和房產證，并且核對房產證上的的產權人與出租人是否一致。如果房產證上的的產權人與出租人不一致的話應該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件，如果房產證沒有辦下來，則應要求出租人出具購房合同以證明其身份。此外，如果遇到所謂的“二房東”，還應要求對方出具與房主的租房合同，并且求證對方轉租行為已得到房主的允許。否則在未經允許轉租的情形下，房主是可以在知道后的六個月內解除租房合同或申請轉租合同無效的，到時受傷的只會是自己。
第三、要清點好房屋內部設施
在租房前一定要清點好家電家具等房屋內部設施，家電如冰箱、電視、熱水器等一定要逐一打開以確定是否運行良好，家具要仔細查看是否完好。然后要將這些家具家電的現狀列一清單附在租房合同之后。
第四、明晰房屋租賃合同條款
租房合同中的條款切忌過于簡要和模糊，要明確出租人與承租人的權利義務。如租房用途、租房期限、租金的金額和支付方式、水電費等各項雜費支付方、維修責任、裝飾品歸屬、變更與解除合同、違約責任等條款，在雙方協調一致的情況下需逐一寫明，避免今后出現紛爭。
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