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購買期房,但后來又將房子轉賣給他人,但開發商要求3萬元的改名費,這個合理嗎?
您好,根據相關規定,要分情況處理:一、是預售登記前:購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應首先與開發商協商變更合同,如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理:如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發商提交合同更名的原因,此時支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。二、預售登記后:購房人要求更名的,具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系),可在預售合同上更名,辦理時應出具經公證的親屬關系證明,其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中,開發商要收取一定比例的手續費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。
您好,這要看張力是否進行了預售登記。如果是在預售登記后更名的,張力和李明如果不具親屬關系的就按預售轉讓程序辦理,先由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。如果兩人有直系 親屬關系,只需要拿出身份關系證明(戶口本等),直接在預售合同上更名即可。開發商在更名時一般要收取一定比例的手續費,大多時候為1%。
如果是在他預售登記前要變更買受人名稱的,應先和開發商協商變更合同,開發商同意的,新的買受人需按規定辦理相關公證書。另外需要提示的是,購房時如果采用了一次付款方式會比較容易辦理,如果采用商貸或公積金貸款及組合貸款的方式付款,辦理起來會比較麻煩。如果該商品房還未竣工驗收,需要更名的,要到市級有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發商提交合同更名的原因,需要支付相關手續費用。但是如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。您若還需要專業的律師咨詢,我們可以為您推薦:http://www.fwjjr.cn/p/zixun
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