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您好，有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。 一、以出讓的方式辦理過戶。 這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費： 1、契稅：總售價的2%。 2、印花稅：總售價的0.05%。 3、房屋轉讓手續費：500元。 4、賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。 5、房屋轉讓手續費：500元。 6、營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。 7、個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。 二、以贈與的方式辦理過戶。 先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。 以上是辦理過戶手續的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。
95號律師
您好，房產證過戶給子女的方式有三種：（一）按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶的，過戶費用包括：（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納。 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納。（6）房屋產權登記費：80.00元。
（二）按房屋買賣辦理過戶的，過戶費用包括：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米 以上按房價3%繳納。（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五 年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完 稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
（三）按繼承過戶。父母訂立遺囑并公證，在被繼承人過世后，子女繼承人可憑遺囑做繼承權公證，到房管局辦理過戶更名。過戶費用只需要繳納公證費，資費標準要咨詢當地公證處。您若還需要專業的律師幫助，可以咨詢：http://www.fwjjr.cn/p/zixun
74號律師
