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房屋交付但未過戶,火災后,房屋損失誰負責?
您好,因房屋的毀損是由雷擊導致,屬于不可抗力。
故而,首先,需要看您們合同中對房屋毀損、滅失的風險是否有規定,有規定的按照規定,沒有規定的依照以下情形確定風險承擔問題。即,房屋已經交付的,風險由買受人承擔,也就是說,此時就算房子毀滅,買方仍然需要支付其余房款。房屋未交付的,風險由賣方承擔,退還已經支付的房款。
其次,在買賣過程中,風險承擔與所有權的轉移并不掛鉤,遵循的是“利益之所在,風險之所在”的原則。換句話說,沒有辦理過戶登記,不能成為風險負擔的理由。
最后,若一方有證據證明對方具有違約行為,在承擔風險的情況下,仍是有權要去對方承擔違約責任的,二者并行不悖。
綜上所述,只要您們在合同中沒有約定風險負擔問題,則房屋毀損、滅失的風險自交付后,由您負擔。也就是說,您應當支付剩余房款。具體到實踐中,可以主張對方未交付,對方對其已經交付房屋負有舉證責任。所以,只要操作得當,還是有機會轉移風險的。
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