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首頁(yè) - 在線法律咨詢 - 買(mǎi)賣(mài)租房 - 買(mǎi)房
二手房簽訂協(xié)議，賣(mài)房著11.5號(hào)得交房，可是他沒(méi)交房，我有權(quán)力不要吧
律師未回答前暫不可追問(wèn)，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問(wèn)，可繼續(xù)提問(wèn)，感謝您的耐心等待
我要追問(wèn)
23號(hào)律師
您好，房屋買(mǎi)賣(mài)屬于平等主體間的民事關(guān)系范疇，適用當(dāng)事人意思自治原則，雙方有權(quán)決定履行房屋購(gòu)買(mǎi)行為與否。鑒于目前不了解您解除協(xié)議理由與目前房屋實(shí)際交付情況（譬如是否在房管局備案？是否支付定金？），您若想解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可考慮以下方式：1、因不可抗力或其他（非我方過(guò)錯(cuò)）原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)二手房目的不能實(shí)現(xiàn)，我方依法定解除權(quán)同對(duì)方解除協(xié)議，我方不需承擔(dān)違約責(zé)任。2、若符合協(xié)議約定解除事由，根據(jù)協(xié)議約定，我方因約定事宜合法行使合同解除權(quán)利，按協(xié)議約定處理解除事宜。3、因我方原因單方解除協(xié)議，雙方應(yīng)根據(jù)具體履行情況與房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定就雙方責(zé)任和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容與對(duì)方形成協(xié)商解除協(xié)議，我方按協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失）定金將不予退還。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十二條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條?【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
