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已解答

購買二手房，出賣人不辦理過戶手續(xù)，該怎么辦？

提問時(shí)間：2016-02-08 12:08:13



張律師您好，是這樣的，我購買親妹妹（賣家）的房子，兩人私底下簽好合同，（有按手印和簽字）目前按預(yù)先的房款還有大約兩萬沒付完，現(xiàn)在賣家以合同沒她老公簽字為由，拒不過戶，事實(shí)上簽合同時(shí)經(jīng)過了她老公的同意，期間賣家一直拖延過戶，又說讓我們放心裝修，目前房子也已經(jīng)安裝好水電，就想問下這種情況我們要求她履行合同可以嗎？這份合同有效嗎？打官司能贏嗎？



您好，如果房屋是多人共有的，應(yīng)要求全部共有人到場簽字同意售房，這樣的買賣行為才有效。當(dāng)然如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場的，務(wù)必讓未到場的一方出具同意賣房的書面聲明。最高人民法院關(guān)于《民法通則》若干問題意見第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。” 那目前現(xiàn)在賣方是自己的親妹妹，關(guān)于房屋銷售按道理來說妹夫應(yīng)該是知道的，而且請確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記人為誰，如果是妹妹一人，則由妹夫舉證證明自己不知道該情形；如果是果房產(chǎn)登記在二人名下，舉證責(zé)任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，比如有授權(quán)委托書，提供身份證原件等。綜上，您要求妹妹履行合同的可能性比較大。如果房產(chǎn)證為妹妹一人，則合同應(yīng)認(rèn)定為有效；如果為兩人或是只有妹夫一人，則合同可能被認(rèn)定為無效。

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