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如何解除二手房買賣合同?
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我要追問
二手房買賣合同成立后,經當事人協商一致,可以解除合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,可以解除合同。
如果合同中沒有約定合同的解除條件,那么有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實現合同目的。例如,發生地震臺風導致房屋滅失。
2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房,并明確告知買方房子不賣了,則買方就可以提出解除合同。
3、當事人一方遲延履行主要義務,經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續,超過半年或者一年仍未辦理過戶手續,導致買方不能取得房屋所有權證書的。
4、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。