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60號律師 2019-10-21 15:55 回復

您好，這里有兩個問題需要明確，第一，您當地的拆遷問題，首先要先咨詢下拆遷辦，您這邊賠償是按照人頭數還是按照平方數，如果是按照人頭數量，那么和違章建筑就沒有關系了，也不存在主張問題，大家按照人頭數量分配拆遷款。第二，如果當地的拆遷是按照房屋的占地平方數或者是建筑物的面積來計算賠償的數額。那么這里的拆遷款就包含兩方面，一方面是，合法的房契上的數額所對應的拆遷款，那么就按照繼承來履行，父母生育有幾個子女，那么就幾個子女一起平均分配。另外一方面是，違章建筑物也有對應的拆遷款。如果長子有證據能證明30年前是自己蓋的房子，是擁有建筑物的使用權的，那么對于房屋的建造物享有用益物權，所以能爭取這部分的賠償款，這部分不屬于繼承，由長子單獨繼承。最后，這里所涉及到30年前的證據收集，以及我國法律法不溯及過往，對于這塊規定有一些灰色的法律規定模棱兩可，有的地方也不算違章建筑，也是按照正常的賠償標準，最多打個折扣，所以綜上，您咨詢的情況還需要結合您的案件實際情況才能給予專業的分析，無法通過片面的文字給予完整回答。

追 問2019-10-22 15:56 提問
拆遷按平方賠償，母房契內的面積幾位子女平分。違章的建筑物拆遷辦也已經計算出賠償金額了。請問什么證據才能證明是長子30年前蓋的違章物？原來蓋房子并沒有什么審批、合同等。只是叫建房子的人來，現金結算。如其他兄弟姐妹無法證明出資修建該違章建筑，法院是否可以從長子實際長期使用來推斷是長子出資修建。

律師追答2019-10-30 16:12 回復
可以通過證人證言，以及蓋房買建材的結算單據，例如購買水泥，石灰，涂料等等單據作為書面證據。或者其他兄弟姐妹的證言。此外，老大長期使用不能作為直接證據，還需要其他證據的。還有兄弟姐妹的工作能力等等，比如建房子的時候，只有老大有工作能力，其他弟弟妹妹都未成年，肯定沒有經濟來源，那么能蓋房子肯定就是老大蓋的。建議您可以直接通過“電話問律師咨詢”http://www.fwjjr.cn/p/zixun。

追 問2020-07-14 15:04 提問
房屋周圍搭建的緊鄰該房屋的違章建筑屬于房屋附屬物還是可以算成獨立的無產權部分？該房屋的圖紙上不包含違章部分，違章部分建在緊鄰房屋邊的弄堂地上和帖房屋前的空地上。我要問的問題是這樣的情況該違章部分的賠償是屬于原房屋屋主所有，還是可以單獨屬于違章的搭建者？

律師追答2020-07-15 10:52 回復
您好，違章建筑不屬于附屬物，屬于無產權的獨立部分，若有計入拆遷的賠償范疇，給誰造成的損失就賠償給誰，一般屬于搭建者。

追 問2020-07-15 10:58 提問
但是這個違章部分和原來的房子共用一堵墻，可以算無產權獨立部分還是算成附屬物？房屋征收補償費用確認表上面寫的一項是 “店面區位、舊房補償” 另一項是 “無產權（確權部分）區位、建安綜合（舊房）補償”。非常感謝。

律師追答2020-07-15 18:39 回復
您好，雖然是共用的一堵墻，但是該建筑對應的土地是沒有相關產權手續的，所以屬于無產權范疇，區分以土地是否確權為準。

追 問2020-07-19 15:25 提問
該案件已起訴后 五方私下達成和解協議（協議有簽字蓋手印），（1）法院調解前是被告是否可以不請律師？ （2）如果調解失敗后被告是否可以再找律師補充證據？

律師追答2020-07-20 13:43 回復
您好，是否聘請律師代理可以自由選擇，不強制。訴訟可以調解也可以判決，調解不成，可以由法院直接開庭根據情況判決，制定判決書。舉證需要在法院指定的時間內遞交，逾期不受理。

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