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購買小產權房有哪些風險?
您好,因為小產權房只具備普通商品房的使用性質,而不具備普通商品房的法律性質。所以,法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房,購房人的權益很難得到有效維護,購房人的維權會變得很困難,購房人的損失將難以得到賠償。
您好,購買小產權房的風險具體表現在:1、買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉政府或村委會蓋章的所謂“產權”或類似的文件,也是不受法律保護的,如果將來鄉政府或村委會反悔,要收回房屋,買受人只能要求返還房屋價款,無法繼續保留房屋。 2、存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房,他對開發商的資信、項目的情況無法真正了解,由于不存在任何政府監管,也沒有行政機關對開發商行為進行審查,一旦出現房屋不能按期交付或無法交付的情況,買受人往往難以追回房款。 3、質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序,一旦出現房屋質量問題,買受人的利益很難得到維護。 4、拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家征收,買受人很難得到相應的拆遷補償。購買小產權房記得辦好相應手續,必須取得土地使用權,協議可自由協商訂立。
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