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已解答

轉(zhuǎn)了一家服裝店，房東要收回，請問我要怎么收回這個轉(zhuǎn)讓費(fèi)？

提問時間：2015-06-30 18:40:25



我從一個人手上轉(zhuǎn)讓了一個服裝店（此人也是從房東那里住的，且還有2年就到期了），收了我的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，雙方約定我到期后不做了可以轉(zhuǎn)讓，但是，房東來說，兩年后他要把房子收回去，請問下我兩年后這個轉(zhuǎn)讓費(fèi) 怎么才能拿回來。



您好，所謂的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。目前法律法規(guī)方面尚沒有明確的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的相關(guān)約定，只能理解為這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。就您這個店鋪而言，您如果想要回轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那也只能是通過轉(zhuǎn)讓才能從下一個承租方那獲得，無法因房東要回該店鋪而要求房東支付。

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