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您好，二手房買賣需要注意的問題挺多的，大概有以下幾個方面：
1、需要對賣方有較為全面的了解。包括查看產權所有人的身份證件。了解房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
2、房屋的權屬情況：了解售方提供的房屋產權證是否屬實？房產面積多大？該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？該房產是否已設定抵押？
3、買賣房屋合同條款：房屋價格、付款方式，具體時間以及是否有辦理按揭、何時交房、房屋中的物品以及交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？違約責任的承擔，違約金的數額以及合同的生效時間等，都是在簽訂房屋買賣前需要注意的。
502號律師
您好，在現實生活中，二手房買賣雙方就各項事宜達成共識后，一般在交房事項上容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩定性。建議買賣雙方在交房時做到以下幾點：
（1）做好水費、電費、煤氣費、電話費、物業管理費等費用的結清手續。
（2）房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。買賣雙方在交房時應當對上述事項進行驗收，還有一些比較容易忽視的問題是下水道堵塞和墻面 滲水等問題。房屋附屬的設施設備、家具、家電等建議在合同中明確其產品（如品牌、質量、數量等）或者以圖像的方式附屬在合同上。這樣產生分歧時也有據可 依。
（3）遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
（4）如果在房屋驗收的過程中發現有墻體脫落、滲漏、樓板裂縫等情況問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，在日后產生爭議時維護你的權利。
其他詳細的提醒事項，您可以查閱我們的文章《二手房交易糾紛如何避免》，我們還有專業的律師可以幫助您擬定二手房買賣合同：http://www.fwjjr.cn/p/ershoufang
15號律師
您好， 二手房合同簽訂完成，這才能證明二手房交易圓滿完成，合同是二手房交易中很重要的一個步驟，合同到手了，買賣雙方都需要對合同的內容進行詳細了解。在簽合同的時候，一定要先了解一些購二手房合同注意事項，以免簽過合同后，再出現問題，以致難以解決，平添煩惱，建議在買房時做到以下幾點：
1、購房者應當仔細查看房產證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供相關證明文件，并要親自向房產所有人核實。
2、合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
3、考察房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4、確認房屋是否允許轉賣，如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉
5、二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。
購買二手房需要注意的問題較為繁雜，建議您可以向專業的房產律師咨詢，如果有需要，我們也可以為您詳細解答：
26號律師
