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房屋出租人提起解除合同,承租人如何獲得救濟?
您好,您們合同中明確約定有租期,房東是不得任意解除合同要求您搬離的,若他堅持如此要求,您有權要求其承擔違約責任。您們合同中有約定違約金的,依照合同履行,未約定的,您至少有權要求房東賠償以下費用:1、預期利潤損失。即如果租賃合同正常履行,您可獲得的利潤,或者因合同未履行而損失的利潤。2、房屋再次租賃差價。原來的房屋租金一般比較便宜,再次進行房屋租賃的時候,房價往往會比以往高很多,對于因房東的解約行為而給您造成的租金成本的增加,也應該由房東承擔。3、搬家及找房費用。因此項費用同樣因房東違約而發生,房東仍然應該承擔相應的賠償責任。
除此之外,您還有權要求房東給您合理的期限,以便您能夠找到其他合適的房子。同時需要提醒您的是,以上賠償費用的主張,您是負有舉證責任的,即您要有足夠的證據來證明您損失了這些費用。
建議您詳細咨詢當地律師,以便更好維護權利。
您好,房屋租賃合同明確約定租期,房東不能單方面終止合同。房東的行為屬違約行為,如果房東要求解除合同,你可以要求房東按照租賃合同支付違約金。如果租賃合同沒有約定違約金,又與房東協商不成或者房東拒絕支付違約金的,您可以提起訴訟,要求房東支付您提前解除租賃合同而支付的多余費用,如搬家費用、再次租房的租金差價等方面賠償。
除此之外,您還有權要求房東給您合理時間搬家和尋找另外租房時間。如果您需要解決這方面糾紛的律師,可以購買我們的《起訴狀》,我們會及時安排律師為您提供法律服務。
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