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甲方（賣方）：
身份證號碼：
電話：
乙方（買方）：
身份證號碼：
電話：
本著誠實信用的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜進行預約，并確認、達成如下條款以資雙方共同遵守：
風險提示：標的物信息
買賣合同中應根據標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產品約定不清，而產生糾紛。
數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。
一、房屋基本情況
甲方擬出售的房屋位于___________，該房屋系甲方于_____年____月____日向公司（以下簡稱開發商）購買的商品房，《商品房買賣合同》編號：________，合同約定建筑面積______平方米（其中套內建筑面積_____平方米，公攤_____平方米），購買總價人民幣_____元整，房屋用途為住宅，甲方現已向開發商付清全部房款，房屋尚未辦理土地房屋權證。
二、甲方自愿將該房屋轉讓給乙方，乙方確認已對房屋的權屬及使用狀況等現狀作充分、必要的了解并自愿受讓。雙方應依據本預約合同之約定，完成房地產轉讓的相關法律程序，并最終實現雙方房屋買賣之目的。
三、轉讓款項的支付
風險提示：價款支付
在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。
另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。
雙方約定上述房屋的總價款為______人民幣（以套計），單價為每平方米人民幣_______元整，上述轉讓款分次付清。
1、本合同簽定當日，乙方向甲方支付購房定金人民幣________元；
2、乙方于____年____月___日起負責仍以甲方名下的賬戶支付按揭款（共計____人民幣）及其利息。（以銀行實際對賬單為準）
3、余款當日支付給甲方。
4、雙方約定于____年____月____日前到公證處辦理全權委托公證
風險提示：履行期限、地點和方式
履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發生毀損、滅失風險的承擔問題；履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履行、實施，產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發爭議。
如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產生。
四、房屋相關憑證的保管及交房時間
為確保交易的安全進行，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項后，甲方應將上述銀行按揭合同及保險單據等有關該套房產的憑證原件交付乙方保管。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權證及今后的轉讓、銀行按揭手續及接收、管理房屋。甲方應于全權委托當日將房產交付乙方使用,并結清水、電、煤氣、有線電視、物業管理，乙方有權對房屋預先裝修、支配使用。
五、過戶手續的辦理及稅費承擔。
1、甲方承諾在接到開發商辦理權屬證書通知后七日內，備齊相關資料，到____市國土資源與房產管理局申辦房地產權屬登記手續，及時辦出甲方名下的土地房屋權證，甲方前手辦理土地房屋權證應繳納的各項稅費由承擔。若雙方對甲方應予辦理土地房屋權證的時日發生爭議的，以該商品房項目20%的業主平均開始辦證的時間作為甲方應予辦理的時日。
2、產權登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權證記載為準。
3、上述房屋面積為合同約定面積，如合同面積與產權登記面積有差異的，雙方對本次交易行為仍予以認可。買受人與開發商之間有關面積差異的補償事宜由與開發商自行處理，并承擔相應的責任，甲方應提供必要協助。
4、甲、乙雙方辦理房地產權屬過戶登記手續應繳納的各項稅費全部由乙方承擔。若雙方在辦理過戶登記時，以實際成交價作為雙方在房地產買賣合同中約定的轉讓價格，因此導致雙方在辦理過戶登記過程中產生的個人所得稅由乙方支付。
六、甲方的責任與義務
1、甲方保證在簽定預約合同時，對合同項下之房產享有完全處分權，該項房產不存在任何共有情形。
2、甲方保證在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產的轉讓、租賃等協議，該房屋無任何抵押、質押或其他權利限制。
3、自本合同簽定之日起，若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成經濟損失，由甲方負責賠償。
4、甲方應督促開發商積極辦理土地房屋權證，以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因導致產權證拖延辦理的，每延遲一日，應向乙方支付賠償金_____元，逾期超過____日的，乙方有權解除合同，甲方應承擔違約賠償責任。因開發商原因或其他甲方不可克服的原因導致產權證拖延辦理的，不算甲方違約，但甲方應督促開發商可相關部門及時解決辦理。
5、甲方辦出土地房屋權證后應及時與乙方聯系辦理買賣合同簽約及房地產權屬過戶登記手續，因甲方原因造成拖延的，參照前款約定處理。
七、乙方的責任與義務
1、乙方應嚴格按照本合同第三條約定的時間和方式支付價款，若逾期付款，每逾期一日，按每日____元支付滯納金。逾期在____日內的，視為正常遲延，乙方無須支付滯納金。逾期超出____日的，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約賠償責任。
2、甲方辦出土地房屋權證并通知乙方后，乙方應及時備齊相關材料與甲方辦理房地產權屬過戶登記手續，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應的經濟損失。
風險提示： 違約責任
違約責任要條款化，在出現違約情形時，能有效執行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個約定就太過籠統，實務中很難操作。
具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質量不符、數量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數額要具體化、數字化，以便于向違約方主張。
八、合同履行及違約賠償
1、雙方應恪守本合同的約定，確定合同條款的充分履行，以促成房屋買賣的實現。
2、一方有充足、正當的理由提出解除本合同的，經雙方同意后可以解除，雙方互不追究違約責任，因此給相對方造成損失的，相對方有權要求予以經濟補償。
3、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約，應向對方支付違約賠償金人民幣______元整。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數額的，受損失方有權按實際損失額要求賠償。
4、甲方違約，若乙方已對房屋進行預裝修的，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍。具體損失額的計算以雙方協商認可的數額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據。
5、出現一方違約情形，守約方可選擇繼續履行合同（但合同已無實際履行可能或履行必要的除外）或解除合同。
6、合同解除的，甲方應在法律規定或約定的退款責任明確之日起7日內將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方。
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